網誌

憑藉其豐富的歷史、多元的文化、蓬勃發展的經濟和充滿活力的生活方式，倫敦被譽為對海外投資具有吸引力的地方。大多數港人購買海外物業均以投資為主，但近年亦多了很多移民自住的買家。然而，駕馭英國複雜的物業格局可能是一項艱鉅的任務，尤其是對於海外投資者而言，因為英國的貸款環境與其他地方不同，而且各地物業市場貸款環境都不同。

作為倫敦房地產市場中的業主，全面了解管理房地產領域的法律環境至關重要。倫敦不但提供了無數投資和租賃機會，還有多樣化的物業類型。

居於香港同時又擁有可出租的倫敦物業，這為業主們提供了一個可取的投資方案。然而要管理及處理一個海外物業的租賃事宜，包括尋找可靠的租客、駕馭複雜的稅收、理解當地法律法規以及確保充足的保險，需要策略性的方案。本文將深入探討香港業主如何巧妙地管理其在倫敦的物業，講解Benham & Reeves可滿足海外業主的需求及提供支持的方法。

由英國龍頭發展商Berkeley Group開發的大型綜合住宅項目Royal Arsenal Riverside（RAR），位於倫敦東南部Zone 4、泰晤士河的南岸Woolwich，鄰近倫敦兩大金融中心，地段優越，更被英國網站Home Views 票選為倫敦東南部排行第四大受歡迎屋苑之一 。Berkeley的品牌加上當地重建計劃雙劍合璧，帶動「Berkeley效應」，令屋苑每一期的樓價節節上升，十年間升幅超過220% 。

North West Quarter位於倫敦西北，屬於靜中帶旺的Zone 2，屋苑所屬的South Kilburn區，毗鄰傳統富人區Royal Borough of Kensington、Chelsea和Westminster。South Kilburn將於2026年完成社區重建，樓價升值潛力巨大。North West Quarter坐落於區內黃金地段Queen’s Park，擁有尊貴的NW6郵政編碼，而且鄰近地鐵Bakerloo線，半小時內可直達倫敦市中心，環境優美，生活配套齊全，租金回報率更高達5%*，比周邊地區的物業更高。North West Quarter全新一期現首次於香港推售，絕對是倫敦難得一見的潛力項目。

South Kilburn重建計劃是一個長達十五年的大型項目，旨在將這個社區轉變為一個充滿活力和可持續性的社區。目前的住宅區由高密度大廈和小型單位組成，但活化計劃將提供2,400個新單位，一個新公園，一所新的小學，醫療住宿，現代化的零售空間，翻新多個公共空間，以及可持續發展的建設等。該項目預計在2029年夏季完成，部分物業也可能會提前完工。

Eastman Village 是由英國著名發展商Barratt London匠心打造的最新樓盤，項目位於倫敦西北部HA1地區，正正在昔日著名的柯達工廠之上，重建計劃將該區改造成以家庭為主的社區，提供2,000個1、2和3房單位。憑藉其位於Harrow中心的優越地理位置，這個全新樓盤為居民提供了卓越的生活體驗，必定能吸引各種的住客

倫敦九榆樹區是英國核心的重建區之一，故大量業主及投資者均落腳於此區，此文將分析於九榆樹生活和投資的優勢。

銷售和租賃之間是可以互相影響的密切關係。近幾個月來，英鎊疲憊、租金價格上漲及租盤需求過高等因素，造成了許多人意外地加入英國物業市場並成為業主的趨勢。

英國的新冠病毒防疫措施，包括所有國際入境的限制，已於 2022 年 3 月 18 日正式解除。此舉受到全球贊同，重訪倫敦的海外遊客人數亦見顯著上升。