英國物業投資業主須知

英國物業一向受世界各地的投資者歡迎。英國是房地產投資的理想地，許多城市的樓價都不斷上漲，不少社區正受惠於大型重建計劃而產生顯著轉變，預料會持續促進整體經濟增長。在準備投資英國房產前，當然要準備好您的資金，然後確定您喜歡投資的城市或區域。同時，作為準業主，有不少法規都需要注意，以下是幾項我們應為不可忽略的要點供參考。

1. 能源效益報告 (Energy Performance Certificate (EPC)

能源效率報告 (EPC) 的主要目的是評估住宅單位內各項電氣設備的能源使用情況。 簡單地說，所指的是節省的能量。 能效越高，等級越高（最高為A，最低為G）。 英國所有住宅物業的業主在出租前都必須取得 EPC。 根據政府的國內最低能效標準 (MEES) 法規，截至 2020 年 4 月 1 日，所有住宅的 EPC 等級必須為 E 或以上。 每個 EPC 的有效期為十年。從 2025 年開始，新租約的 EPC 評級必須為 C 或以上。

2. 氣體安全證書 (Gas Safety Certificate)

業主必須委任一名合格人員根據1998 年燃氣安全條例 (GSIUR)（燃氣器具、配件、煙囪、煙道和管道）。 檢查後，業主將收到燃氣安全證書（也稱為 CP12 或燃氣安全證書），該證書必須至少保存兩年。 租賃時，承租人必須收到這份證明。

3. 電力及家電安全證書 (Electrical Installation Condition Report (EICR))

2020 年（英格蘭）租賃條例中的電氣安全標準要求業主從 2020 年 6 月起每五年找一名合格人員對出租物業進行電氣檢查。該報告也稱為電氣安裝狀況報告 (EICR) ), 將檢查所有電線、主要電氣系統、燈和任何內置設備，如排氣扇等。 證書必須在開始日期之前交給租戶。 其他家用電器（如有提供）雖然並無法律要求提供安全證書，但建議業主找合格的電工進行檢測（Portable Appliance Testing (PAT)），可讓租客安心，防止問題進一步發生 .

4. 按金保障計劃 (Tenancy Deposit Scheme)

所有租戶押金現在都必須存入英國政府自 2007 年 4 月 6 日起選擇的三個按金保障計劃之一。它們是Tenancy Deposit Scheme, MyDeposits, and Deposit Protection Service。 如果租客沒有違反租賃協議，按金會在租賃協議結束時全額退還。 在收到租戶押金後的 30 天內，業主或出租代理必須將支付的全部金額存入上述計劃之一，並向租戶提供按金保護公司的聯繫信息。 如果承租人在協議到期後沒有違反租賃協議的條款，業主或租務代理必須通知相應的按金保護計劃，並要求及時退還按金。

Tenancy Deposit Scheme (TDP)

5. 租屋指引 (How to rent: the checklist for renting in England)

2015 年 Assured Shorthold Tenancy Notices and Prescribed Requirements (England) Regulations 要求業主及租務代理向租客提供一份最新的“如何租房”指南。 這些規則主要概述了租客和業主的義務和權利。 政府網站提供相關法規的免費下載。如未能提供有機會影響將來如何執行Section 21 notice。

How to Rent

6. 消防安全設施 (Fire Safety)

業主必須安裝以下消防安全組件：
每個樓層必須至少安裝一個煙霧探測器（Smoke Alarm）及確保運作正常； 如果家裡有炭或木的壁爐，房間必須至少有一個運作正常的一氧化碳探測器； 住宅內的傢私必須遵守 1988 年的《消防條例》； 如果公寓是共享住房或 HMO（多人入住的房子）的一部分，則必須提供滅火器。

《消防條例》

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