倫敦物業市場研究

安德馬特曾是瑞士的一個歷史村莊，如今已發展成為瑞士蓬勃發展的阿爾卑斯山旅遊勝地，吸引了許多來自全球的海外投資者和高淨值人士。 其獨特的優勢包括無限制的外國房產所有權、一流的設施以及如畫的風景，使其成為極具吸引力的投資選擇。 為了深入了解安德馬特的投資魅力，我們採訪了Widya Lestaluhu。她在東南亞擁有豐富的房地產經驗，目前擔任倫敦頂尖房地產公司Benham & Reeves香港銷售團隊的負責人。 為什麼投資安德馬特 -與資深房地產經紀的對話 問-您認為安德馬特與其他全球房地產熱點相比，有哪些獨特之處？ Widya-根據我在國際房地產領域十年的經驗，我可以自信地說，安德馬特是一顆隱藏的寶石！多項數據顯示，安德馬特是當今市場上領先的豪華房地產熱點。事實上，我第一次造訪這個瑞士小鎮時，不僅僅是度假——安德馬特成為了一個讓我身心放鬆的地方！ 問-您如何描述安德馬特對居民和遊客的生活方式？ Widya-安德馬特不僅僅是一個滑雪勝地。這裡的滑雪場是世界級的，無論哪個季節，每個家庭成員都能在這裡找到樂趣。孩子們一定會愛上室內游泳池-我喜歡在水療中心放鬆身心，而我的丈夫則鍾情於冠軍級高爾夫球場。 對於遊客來說，交通便利是關鍵——安德馬特距離蘇黎世僅90分鐘車程^，位於瑞士阿爾卑斯山的中心地帶，地理位置優越。它位於著名的冰川快車路線上，交通十分便捷。 問-未來五年，安德馬特的房地產市場將如何發展？ Widya-由於安德馬特的基礎設施、酒店業和生活方式的持續升級與投資，海外投資者的需求正穩步增長。這座瑞士山間天堂憑藉完整的房產所有權、穩固的資本增值潛力，以及對高端度假設施的全面使用權，將進一步鞏固其作為全球頂級阿爾卑斯山房地產市場的地位。 問-對於考慮進入安德馬特房地產市場的投資者，您有什麼建議？ Widya-對於首次投資者，我建議與值得信賴的顧問合作，他們不僅熟悉這個市場，還能幫助您了解擁有安德馬特房產的長期價值與潛力。 安德馬特-瑞士頂級投資熱點 安德馬特是瑞士阿爾卑斯山區少數幾個允許外國買家無限制購買和轉售房產的地區之一。憑藉穩定的資本增值潛力和強勁的租賃市場，安德馬特為追求高品質生活並尋求高收益財務投資的高淨值人士（HNWIs）提供了極具吸引力的投資機會。 交通便利的地理位置 安德馬特的地理位置優越，交通無縫連接——位於瑞士阿爾卑斯山的中心地帶，距離蘇黎世國際機場僅90分鐘車程^，距離米蘭和著名的科莫湖僅兩小時車程^，距離慕尼黑四小時車程^，並且是冰川快車的直達站點。安德馬特火車站還提供全年便利的鐵路線路。 十億瑞士法郎的轉型計劃 安德馬特正在進行阿爾卑斯山地區規模最龐大的開發項目，目前已投入15.5億瑞士法郎（約133.4億港元），並計劃再追加5億瑞士法郎以推動進一步升級。以下是一些關鍵的開發項目- 42棟現代化住宅公寓樓 六家豪華酒店，包括The Chedi Andermatt和Radisson Blu Reussen 三家米其林星級餐廳 一個18洞冠軍級高爾夫球場 一個650座的音樂廳 180公里的滑雪道和33條滑雪纜車 安德馬特的房地產市場 安德馬特的房地產市場表現出強勁的資本增長潛力。自2012年以來，當地房產價值已大幅上漲51.4%，且需求持續超過供應，顯示出市場的高度活躍性。以下是安德馬特房地產市場的幾大獨特優勢- 無外國所有權或轉售限制 不受《第二住宅法》限制（與其他瑞士度假村不同） 低稅率且無遺產稅或贈與稅 有利的一次性稅收計劃 海外買家可獲得瑞士抵押貸款融資 樓價僅85萬瑞士法郎起*，安德馬特為香港投資者提供了在瑞士增長最快的阿爾卑斯山市場擁有房產的獨特機會，並享有靈活的所有權。 蓬勃發展的租賃需求 與其他僅依賴冬季旅遊的山區熱點不同，安德馬特是一個全年皆宜的目的地。Knight Franks最新的《2025年阿爾卑斯山房地產報告》顯示，44%的阿爾卑斯山房產買家優先考慮全年投資目的地——這進一步鞏固了安德馬特的吸引力。 某些設施也推動了這裡的強勁度假租賃需求，包括180公里的修整滑雪道、世界級的越野滑雪、500公里的徒步路線、冠軍級高爾夫球場以及豪華的康養度假村。其他亮點還包括康養設施、室內游泳池、自由滑雪、Gemsstock的高海拔訓練，以及原始的阿爾卑斯環境，空氣清新，風景未受破壞。 對國際買家的稅收和法律優勢 極具吸引力的稅收和法律環境吸引了許多高淨值人士（HNWIs）來到安德馬特。投資者無需支付任何印花稅，且免徵遺產稅和贈與稅，同時不受Lex Koller和Lex Weber法規的限制——這意味著外國所有權完全無限制。國際買家還可受益於瑞士的抵押貸款系統。 安德馬特-香港買家的優質投資選擇 無論是尋求私人山間度假勝地還是投資回報，安德馬特都提供了獨特性、財富增長和最佳生活方式的理想平衡。如果您希望把握這一難得的機會並了解更多關於瑞士阿爾卑斯山安德馬特的最佳投資機會，請立即聯繫Benham & Reeves香港公司。 To buy …

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倫敦向來是物業投資首選，但您是否知道，尚有隱藏瑰寶等待發掘？隆重介紹 Dagenham Green——位處東倫敦高速發展核心，勢如破竹的革新項目。此項目提供3,500個住宅單位、廣闊綠地及活力社群，是您不容錯過的絕佳投資良機。 身為倫敦物業業界專家，我們致力為您發掘領先市場的頂尖發展項目。Dagenham Green 正是蘊藏巨大增長潛力的完美社區。 可負擔性與增長潛力並駕齊驅 Dagenham Green 歷經大規模活化及策略性投資，房地產價值持續攀升，租賃需求強勁，尤為迎合眼光獨到的香港投資者。一房公寓僅由29.5萬英鎊*起，為您提供進軍倫敦市場的理想起點。 預期回報傲視同儕 預計2024至2028年間，Dagenham Green 將迎來顯著增長，房價預計上漲16.9%*，租金價值上漲19.2%*。投資者可獲高達 7%*的租金回報，超越倫敦市中心多數地區。 蛻變中的活力社區 Dagenham Green 將成為炙手可熱的住宅及投資樞紐。持續進行的重建工程，包括全新住宅、商業空間及升級公共設施，營造出完善且令人嚮往的居住環境。 超乎想像的便捷交通 屋苑交通網絡發達，連接各大金融及商業中心，重塑東倫敦生活模式。20-25分鐘^直達金絲雀碼頭及倫敦金融城。6分鐘^抵達Barking車站，14分鐘抵^達West Ham，20分鐘^直達金絲雀碼頭。30分鐘^內可達倫敦逾50萬個工作崗位，45分鐘^內可達過半金融職位。倫敦城市機場為歐洲及全球重要樞紐，僅25分鐘^車程，為與香港及國際市場緊密聯繫的企業及居民帶來戰略優勢。 Dagenham Green 為何吸引香港投資者？ 穩健投資基礎 一房單位租金每月1,650英鎊，租金回報率達7%*；兩房單位租金每月1,900英鎊，租金回報率達6.4%*；三房單位租金每月2,350英鎊，租金回報率潛力達5.3%*，增長前景可觀。 長線升值潛力 Dagenham Green首期工程包括全新中學、社區中心及4,000平方米創業辦公空間，為未來發展奠定基礎。作為倫敦河畔重建計劃一部分，將興建逾7,000個新住宅單位及耗資3.5億英鎊的電影製片廠，預計至2041年，將創造44,000個住宅單位及29,000個工作崗位。 全新私人住宅供應 預計至2025年，Dagenham Green 全新私人住宅供應將達至供需平衡，為買家及投資者提供更多機會。項目憑藉重建、便捷交通及數千個新住宅單位，將成為東倫敦蓬勃發展的住宅及投資樞紐。 文化考量 項目設有綠地、林蔭步道及精心設計的佈局，促進自然能量流動，營造寧靜繁榮的環境。寬敞空間促進正能量流動，公園及水景營造寧靜氛圍。建築物朝向以自然光及氣流為優先，提供均衡的生活體驗。 世代財富 作為15億英鎊倫敦河畔重建計劃一部分，該地區將迎來長線增長，計劃興建逾7,000個新住宅單位，包括 Beam Park 的3,000個。過去十年，由於對新住宅及預計至2041年新增工作崗位的強勁需求，東倫敦房價上漲逾60%。 教育資源 屋苑地理位置優越，方便重視教育的家庭，輕鬆抵達23所倫敦市中心大學，包括倫敦政治經濟學院 (13英里)、帝國理工學院 (16英里)、倫敦大學學院 (14英里) 及倫敦瑪麗女王大學 (10英里)。倫敦作為頂尖教育樞紐，吸引逾25萬名學生，包括逾10萬名國際學生。此外，Dagenham Green 附近設有17所私立學校，適合2至16歲學生，是追求優質教育及便利交通的家庭理想之選。 Dagenham 形象日趨正面 該地區的重建工作是形象轉變的主要因素。Dagenham Green 提供各式各樣的當地公園及綠地，佔地338英畝，包括 …

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2025年，倫敦房地產市場正逐漸回暖。經歷了2023年的謹慎觀望後，投資者和賣家對2025年倫敦房地產市場的潛力充滿信心。根據Rightmove的最新報告，自2024年10月以來，房產要價已開始出現0.3%（+1,199英鎊）的溫和上漲。 買家興趣上升 今年最引人注目的趨勢之一是買家活動的增加。倫敦的房地產公司報告稱，房產查詢量同比增長了17%，同時房屋庫存量也增加了12%，這是十年來最大的漲幅。推動這一需求的兩個主要因素是預期的利率下調和工資增長。 對於倫敦的賣家來說，這一需求意味著進入市場並與日益增多的海外和本地買家互動的機會。房地產市場的動能正在向積極方向轉變，倫敦的按揭貸款審批和交易量已達到自2021年以來的最高水平。 第二套房產的印花稅 儘管有關稅率上漲的傳言，最近的預算削減使得住宅物業的資本增值稅（CGT）率保持在18%和24%。購買額外物業用於出租或度假的投資者目前需支付3%至5%的印花稅，首次購房者也不例外。 抵押貸款利率下降 根據Zoopla的數據，目前五年期、75%貸款價值比的按揭貸款平均利率為4.3%，低於一年前的5.5%，這是15個月以來的最低利率。英國房地產市場的淨銷售額增長了10%，提振了買家的信心，並為那些希望進入倫敦房地產市場的人提供了急需的緩解。 全球投資者選擇倫敦 倫敦仍然是國內外買家的主要投資中心。在過去幾個月中，Benham & Reeves在香港舉辦了幾場房地產活動，所有活動都吸引了大量參與者。 2025年，香港買家繼續關注倫敦房地產市場，總持有量同比增長了5.7%。這一數據使香港成為倫敦前三大海外買家群體之一。英國國民（海外）簽證計劃（2021年）的推出進一步推動了這一需求。 Jade Wharf展示展銷會的成功 11月9日至10日，香港Benham and Reeves推出了London Dock 的Jade Wharf，我們從希望充分利用倫敦房地產市場穩定性的精明投資者那裡獲得了極佳的反響。這次活動進一步突顯了倫敦對投資者的吸引力，尤其是那些渴望多元化投資全球房地產市場的人士。 Twickenham 新盤熱銷 另一場活動展示了London Square在Twickenham的新項目，這是一個位於泰晤士河畔里士滿的家庭友好地區。Twickenham Green的三居室公寓和靠近克蘭河的聯排別墅因其便捷的交通連接滑鐵盧和倫敦市中心而吸引了買家的注意。對於對典型英國生活方式和穩健回報感興趣的香港投資者來說，這個發展項目是一個理想的投資選擇。 Royal Gateway-理想的投資機會 10月底的焦點是位於西倫敦伊靈的Royal Gateway。這個由Barratt London發展的項目位於一個由260億英鎊投資支持的再生區，因其快速連接伊利沙伯綫和即將建成的高鐵而受到關注。對於家庭來說，該項目的優越位置靠近倫敦帝國理工學院和國王學院，極具吸引力。 London Waterside-B&R香港的最新成功 我們11月的最新展覽展示了Berkeley Group旗下St. George的London Waterside Collection。價格從390,000英鎊起*，租金收益率高達6%*，這個優質的水邊發展項目系列為生活方式和財務回報的完美結合提供了絕佳機會。 海外對阿聯酋開發項目的需求 Benham and Reeves向包括香港買家在內的海外投資者展示了由阿聯酋知名開發商Aldar在杜拜、阿布扎比和哈拉斯海瑪開發的豪華物業。 印度投資者探索阿聯酋物業 我們的印度團隊積極與尋求倫敦以外機會的投資者互動。德里團隊在10月舉辦了一場活動，展示了受歡迎的阿聯酋開發項目。孟買團隊正準備向印度投資者推出獨家的杜拜海濱物業，提供有關在阿聯酋免稅環境中收入最大化的指導。 杜拜買家預覽TwelveTrees Park 在杜拜，董事Anita Mehra和Marc von Grundherr舉行了一對一的諮詢，向客戶介紹了Berkeley在倫敦2區的TwelveTrees Park。這個發展項目提供了綠地、商業區以及與Stratford、金絲雀碼頭和倫敦城的便捷連接。 新加坡買家對Berkeley物業的興趣 Berkeley Group的West End …

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多年來，Benham & Reeves 對倫敦黃金重建區進行戰略性和及時的投資為海外房地產投資者帶來了可觀的回報。 Bermondsey Heights 位於 Zone 2，是英國著名發展商 Barratt London 發展的項目，擁有所有有利於投資的特點。它比大倫敦地區的平均價格更為負擔得起，並提供出色的連接到城市、金融及學區，吸引了大量租賃需求。而且今個夏季新學年開始就收樓，不必等太久就可以開始享受您的投資回報。讓我們看看應該投資Bermondsey Heights 的原因吧！ 1. 較 Zone 2 其他地區更為負擔得起 雖然 Bermondsey 的物業整體上比大倫敦地區的平均價格低 23％，但 Bermondsey Heights 的價格甚至比 Zone 2 其他地區更為負擔得起。從 42.2 萬英鎊的誘人價格起步，這個屋苑的每平方英尺要價比 Zone 2 平均價格低 21％。在該區域的 71％ 以上計劃更昂貴時，早期投資這個物業是一個明智的選擇。 2. 大型重建計劃的新熱點 該重建計劃橫跨 Bermondsey 附近的 Southwark 和 Lewisham Boroughs 邊界，為您提供了投資這些東南倫敦郵編的機會。除了創建 3,500 個新單位和 1,200 多個就業機會外，該地區正在迅速發展，並將有一個即將到來的Overground站，便於快速通勤穿越城市。 3. 出色的交通和連接性 Bermondsey 的交通無與倫比，居民可以選擇多條列車線，包括地鐵的Jubilee …

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試想像坐擁Zone 2的地理優勢，通過五線無縫連接倫敦金融中心、科技樞紐和領先的大學，輕鬆匯聚強勢交通網絡。但如果這種連通性結合了12英畝充滿活力的綠色空間、世界級的設施和為現代生活而設計的繁榮社區呢？這不是幻想，這就是現實的 TwelveTrees Park —— 這是 Berkeley Group 在東倫敦 West Ham 推出的令人振奮的全新項目。對於尋求穩健回報和長期增長的精明投資者來說，TwelveTrees Park提供了極具吸引力的機會。讓我們來探索原因 無與倫比的連接性，通向倫敦重要區域的大門 West Ham 站更設有 TwelveTrees Park 屋苑專用出入口，零距離扺達車站！這關鍵的交通樞紐提供了對五條線的銜接：Jubilee 線、District 線、Hammersmith & City 線，以及輕軌 (DLR) 和C2C線。只需3分鐘^即可抵達 Stratford 站，解鎖了伊利沙伯綫，提供更迅速連接至倫敦各地。 對於投資者，這種連接性直接轉化為租戶需求。距離金絲雀碼頭及 The City 不到10分鐘^的路程，使 TwelveTrees Park 成為在這些繁華金融和商業區工作的專業人士的首選地點。即使是倫敦市中心的熱點，也可以在20分鐘^內到達 King’s Cross、the West End 及 Bond Street 等，擴大了潛在租戶的範圍。 一個蓬勃發展的社區，投資增長 TwelveTrees Park 不僅僅是一個屋苑；它是一個精心策劃的26英畝總體規劃，是一個22年再生項目的基石。這個富有雄心的社區重建計劃將提供3,800多個新住宅，以及22萬平方英尺的商業和零售空間。想像一下現場的餐廳、酒吧、咖啡店，甚至有一家 Sainsbury’s 超市。此外，超過7萬平方英尺的辦公空間將促進一個充滿活力的生活與工作環境。全新的3,000平方英尺社區中心和一所可容納1,000名學生的 STEM 專注科學學校的加入，進一步提升了對家庭和長期居民的吸引力。 綠色生活和高級便利設施 與其名稱相符，TwelveTrees Park …

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對於有意投資倫敦房地產市場的精明投資者來說，了解關鍵投資驅動因素非常重要。建築質量、高級設施、交通便利和生活方式等因素會影響租戶需求，並對租金收益和長期資本增值有很大影響。 為了讓投資決策更加明智，我們在這裡為大家推介Berkeley Capital Collection，由五個Berkeley Group的卓越發展項目組成，位於倫敦的核心戰略地區。這個組合展示了固有價值、卓越質量和穩健投資潛力。 從著名的河濱住宅到繁華市中心的現代公寓，Berkeley Capital Collection提供了各類投資級別資產。以下是每個發展項目的關鍵投資特點概述。 Berkeley Capital Collection ——詳細投資概述 Poplar Riverside，Poplar，E14 — 位於河濱投資地段，具備強大的收益潛力。 投資簡要 位於Zone 2，交通方便連接金絲雀碼頭和金融城，這個項目預計租金收益高達6％*。單位比Zone 2的物業平均空間大26％，大大增強了對租戶的吸引力和潛在收益。 地點與連接性 位於一個20英畝的黃金河濱地段，靠近East India DLR站，這裡擁有2.5英畝的景觀綠地和河濱步道，對講究的租戶來說非常有吸引力。 星級設施（驅動租戶需求） 包括20米游泳池、按摩浴缸、水療設施、住戶休息室、共享工作空間、遊戲室和影院，旨在吸引並留住高素質租戶。 Royal Arsenal Riverside，Woolwich，SE18 — 優質濱水項目，資本增值能力一目了然。 投資簡要 這個發展項目包含高品質的河畔公寓，屋苑內的伊利沙伯綫 Woolwich車站帶來的便利。在過去十年中，這裡顯示出顯著的資本增值，增長達220％，同時提供高達5.7％的吸引租金回報*。 地點與連接性 屋苑內設有伊利沙伯綫Woolwich車站、DLR和國家鐵路，以及Thames Clipper Pier快船碼頭，優越的交通連接，讓你輕鬆跨越整個倫敦。 全方位屋苑設施 有Waterside Club，設施包括游泳池、桑拿、健身房、理療室和放映室，還有牙科診所、醫療中心和零售商店等必要的便利設施，確保吸引租戶和方便居民生活。 TwelveTrees Park，West Ham，E15 — 戰略性Zone 2地段，擁有強大的租賃市場。 投資簡要 位於東倫敦Zone 2的全新發展項目，享有屋苑內West Ham車站的便利，連接地鐵、DLR、C2C線，預計租金收益高達6％*，得益於學生和專業租賃市場的強勁需求。 租戶人口 戰略性位置位於一些頂尖大學的通勤路線，包括Queen Mary University、King’s …

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根據Rightmove的最新研究，2024年10月倫敦房價略有上漲，新賣家要價提高了0.3%（+£1,199）。儘管增幅不大，但買家參與度依然強勁，與2023年緩慢市場相比，銷售協議顯著增加了29%。

位於倫敦市中心的London Dock，完美詮釋了現代都市生活。這個充滿活力的社區坐落於倫敦金融城與Canary Wharf之間，為住客提供城市頂級設施與便利。周邊名校環繞，這裡是專業人士、家庭和學生追求平衡生活的理想選擇。

坐落於美麗的泰晤士河畔里士滿行政區 (Richmond upon Thames)，Twickenham是您和家人的理想居所！您夢想家園就在平靜而美麗的河畔和公園旁，隨意逛逛充滿魅力的小店和咖啡站的繁華大街。Twickenham擁有優秀的教育資源和快速交通連接Waterloo，讓您享受便捷的都市生活，同時擁有家庭友善的氛圍。

位於西倫敦二區的大型屋苑 Royal Gateway 是一個極具升值潛力的地區，項目位踞於 Borough of Ealing 內的 North Acton 區——是英國橫跨三個行政區大型重建計劃之一，計劃於2025年前創造 65,000 個新工作機會和 26,500 個新住宅，至今已投入 260 億英鎊至社區發展當中。

Berkeley Group旗下的St James將於今年 9 月推出豪宅項目White City Living的最新一期，誠邀香港投資者參加這場獨家活動，一睹Solaris 1和2的風采。這最新一期的高層住宅大樓位於 Imperial College London（ICL）White City 校區旁，將提供優質的開放式、一房、兩房和三房豪華公寓。

Watford最近在2024年英國活力指數中被評為英國最佳居住和工作地點，The Clarendon位於Watford的核心地帶，提供無與倫比的住宅體驗，只售£275,000起*，租金回報高達每年5.8%*，是個理想的投資機會。