香港投資者以買房出租置業 (Buy-to-Let) 的優勢

香港曾為英國殖民地，興旺的經濟和繁榮的景象歷歷在目，以至港人對其毋庸置疑地有所憧憬。香港人在英國物業市場投資總額接近110億英鎊，佔了海外投資總額的13%以上，他們對倫敦的興趣也達到了新的水平。然而，是甚麼推動了港人對海外置業的興趣日益增長呢？

在這篇文章中，我們將著重於香港投資者的買房出租及先投資後自住的策略，深入探討投資倫敦物業的優勢。

租賃需求高企

疫情爆發後的幾年裡，倫敦的租賃市場因供不應求而承受了巨大的壓力，而辦公室復工和大學課程的恢復導致大量專業人士和學生回流至倫敦，更是增加了各區租賃的需求。預計2024年整體租金將上漲 6%，故大量海外物業投資者將在新項目推出後立即搶購。Rightmove的租金追蹤器亦顯示，去年的租金收入增長了超過12％。

具吸引力的資本成長潛力

以樓價穩定上漲為標誌，過去10年倫敦平均資本成長率超過70%。部分受歡迎的社區在同一時期內的增長率也超過100％。在2023年最後三個月的持續增長，更是進一步刺激到部分利潤豐厚地區的物業需求。作為買房出租投資者進入倫敦物業市場的香港人可以通過利用不斷增長的租賃需求和長期資本增值來最大化回報。

文化教育中心

倫敦被多間知名雜誌和商業期刊評為全球最佳學生城市，每年吸引超過10萬名學生來這裡就讀頂尖大學，包括倫敦經濟學院 (The London School of Economics)、倫敦帝國學院 (Imperial College London)、倫敦大學學院 (University College London) 和倫敦國王學院 (King’s College London) 等知名學府。大量的留學生人口增加了對租賃住宿的需求，部分地區的租金回報率更高達6％。

多元化的民族和種族為倫敦增添了文化活力，使其成為一個有吸引力的教育和工作目的地。這種多樣性也體現在房地產市場上，買家可以選擇從時尚的工作室到高端公寓，以最符合他們的投資目標。

除了擁有多所世界一流大學外，英國也被送孩子出國留學的家長視為一個安全的國家。 英國被世界銀行列為槍枝相關事件最少的高收入國家，其安全指數遠勝於美國和加拿大。

多樣化的投資組合

對於來自香港的海外投資者來說，倫敦物業市場是一個安全的資產類別。經濟穩定性、增長潛力和多樣性均是投資的主要因素，倫敦作為一個互聯互通的全球經濟中心，吸引了來自不同國家的專業人士、學生及家庭。投資者可於海外物業上分散投資，不僅最大化了回報的潛力，還保護了他們的投資免受單一市場和資產類別的市場風險和波動。以下將詳細講述是在倫敦物業上投資對香港買家的長期好處之一。

貨幣匯率優勢

儘管倫敦物業市場是最具彈性的投資渠道之一，但港元（HKD）和英鎊（GBP）之間的匯率波動亦會影響物業出租和銷售的潛在利潤。部分香港投資者是以現金於英國置業的，當港幣兌英鎊的匯率較強時，投資倫敦物業可能會帶來相對豐厚的利潤。這種有利的貨幣匯率情況可以提高港人投資者的整體投資回報。

鑑於投資倫敦物業的好處不勝枚舉，故大量香港投資者對在倫敦市中心置業及買房出租抱有積極暢旺的態度。租金需求持續高企和資本增值前景也是海外買家選擇倫敦的主要原因，而且可透過有利的貨幣匯率、繁榮的文化多樣性和卓越教育中心的絕對地位去減低降低投資風險，對香港投資者來說是相當令人鼓舞的。

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